STEPS'UP, c'est le podcast qui décode l'immobilier : sans jargon, sans baratin, et toujours à jour. À chaque épisode, on prend un sujet concret (achat, financement, fiscalité, dispositifs comme le prêt à taux zéro, MaPrimeRénov ou le DPE, évolutions réglementaires) et on l'explique clairement, des bases jusqu'aux points techniques qui font la différence. Que vous achetiez votre premier logement ou que vous conseilliez des clients au quotidien, vous repartez avec des repères fiables et immédiatement utilisables. Notre obsession : l'exactitude. Chaque chiffre, chaque date et chaque texte de loi est vérifié sur les sources officielles avant publication, parce qu'en immobilier une information périmée coûte cher. STEPS'UP, la marque qui vous aide à apprendre, progresser et réussir dans l'immobilier. Une marque du groupe Global Icon. 🎙️ Animé par Damien Fancelli. Plus d'infos sur www.global-ic…
Latest episodes
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8 min
Visite immobilière : la bille, la lampe et l'humidimètre qui vous évitent d'acheter un piège
Vous visitez un appartement, tout semble impeccable, et trois mois après la signature vous découvrez une fissure repeinte de frais. Trois objets qui tiennent dans une poche auraien…
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9 min
Taxe foncière : qui paie quoi quand on achète ou qu'on vend en cours d'année
Vous signez chez le notaire en juin, et l'automne venu, l'avis de taxe foncière tombe. Chez qui ? Et si vous avez vendu, pouvez vous réclamer quelque chose à l'acheteur ? Dans cet…
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10 min
Acheter un appartement : juger le quartier avec Google Maps sans y mettre les pieds
Vous repérez une annonce à 400 km de chez vous et vous vous demandez si le quartier vaut le déplacement. Avant de prendre le train, une heure derrière votre écran peut déjà élimine…
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9 min
Assurance de prêt immobilier : les 18 000 euros que presque personne ne réclame
Vous avez signé votre prêt il y a quelques années, l'assurance est passée en pilote automatique, et vous n'y avez plus jamais touché. C'est souvent là que dorment plusieurs millier…
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9 min
La TVA sur les travaux pour les nuls : 5,5, 10 ou 20 % ?
Votre artisan vous annonce 20 % de TVA alors que votre voisin n'a payé que 10 % pour des travaux qui ressemblent aux vôtres. Qui a raison, et comment le savoir avant de signer le d…
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10 min
Louer en colocation : le bail qui vous protège quand un colocataire arrête de payer
Un colocataire part sans prévenir, un autre arrête de payer sa part, et vous vous demandez qui doit régler le loyer complet. La réponse tient souvent dans une seule clause de votre…
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9 min
Rentabilité locative : vacance et provision travaux, les deux charges oubliées qui plombent vos calculs
L'annonce affiche 7 % de rendement, et pourtant, en fin d'année, votre compte ne suit pas. Souvent, deux charges bien réelles ont simplement été oubliées du calcul. Dans cet épisod…
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10 min
Fixer son loyer trop haut : l'erreur qui coûte 15 mois de revenus
Vous hésitez entre 950 et 1 050 euros de loyer, et vous vous dites qu'il serait dommage de laisser 100 euros sur la table chaque mois. Sauf qu'un logement qui reste vide trois mois…
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9 min
Investissement locatif : repérer une mauvaise affaire en deux minutes au téléphone
Vous enchaînez les annonces, les visites, et vous perdez des week-ends entiers sur des biens qui ne tenaient pas la route. Et si quelques questions posées au téléphone suffisaient…
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11 min
Loyers impayés : caution des parents, Visale ou assurance, quelle protection choisir ?
Un dossier de location solide, une question qui revient toujours : faut-il demander la caution des parents, accepter Visale ou souscrire une assurance loyers impayés ? Bailleurs co…
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10 min
Prêt immobilier : courtier ou banque en direct, qui décroche vraiment le meilleur taux ?
Vous hésitez entre pousser la porte de votre banque et confier votre dossier à un courtier, et tout le monde autour de vous a un avis différent. La vraie question n'est pas le taux…
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9 min
Dossier locataire : ces documents que la loi vous interdit de demander
Vous cherchez un logement, l'agence vous réclame vos relevés bancaires, votre carte Vitale et un RIB avant même la visite. Vous vous demandez si c'est vraiment autorisé. Réponse :…
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10 min
Le cash-flow, ce chiffre qui dit si votre bien vous enrichit ou vous appauvrit chaque mois
Vous regardez une annonce, 7 % de rendement affiché, et pourtant le bien vous coûte de l'argent tous les mois. Le cash-flow, c'est le seul chiffre qui dit la vérité. Dans cet épiso…
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10 min
Louer vide ou meublé : le choix qui décide de quand vous récupérez votre bien
Vous hésitez entre louer vide ou meublé, et au fond la vraie question est ailleurs : dans combien de temps pourrez-vous récupérer votre appartement si votre situation change ? Dans…
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9 min
Le mythe des 35 % d'endettement : non, ce n'est pas un mur infranchissable
Votre banquier vous annonce 35 % d'endettement maximum, et votre projet semble bloqué net. Sauf que cette règle a des marges de manœuvre que peu d'emprunteurs connaissent. Dans cet…
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9 min
Impôt sur le revenu : non, vous n'êtes pas imposé à 30 % sur tout votre salaire
Vous voyez « tranche à 30 % » sur votre avis d'imposition et vous imaginez que le fisc prend 30 % de tout ce que vous gagnez. Bonne nouvelle : ce n'est pas du tout comme ça que ça…
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9 min
Prix de l'immobilier : le prix affiché n'est pas le vrai, la méthode pour connaître les ventes réelles
Le vendeur affiche 320 000 €, le voisin a vendu 290 000 € il y a six mois. Comment savoir ce qui se paie vraiment dans une rue, sans se fier aux annonces ? Dans cet épisode : • La…
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Premier investissement locatif : la feuille de route en 6 Ă©tapes
Vous voulez vous lancer dans votre premier investissement locatif, mais vous ne savez pas par où commencer ni combien la banque acceptera de vous prêter. Voici le chemin, étape par…
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9 min
Acheter un bien : l'astuce du CV immobilier pour que les agents vous appellent en premier
Vous enchaînez les visites et à chaque fois, un autre dossier passe devant le vôtre. Et si le problème n'était pas votre profil, mais la façon dont vous le présentez ? Dans cet épi…
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9 min
Prêt immobilier refusé pour 15 euros : ce que votre banquier voit vraiment dans vos relevés
Vous avez un bon dossier, un apport, un CDI, et pourtant la banque hésite. La raison se cache souvent dans trois mois de relevés de compte, et dans des détails qui vous semblent in…