Články z blogu Domee.app o správě SVJ, načtené umělou inteligencí. Zákony, peníze a provoz bytového domu k poslechu cestou do práce.
Latest episodes
-
36 min
Máte v domě kotelnu nad 70 kW? Průvodce povinnou kontrolou
Tuhle povinnost si výbory pletou s revizí plynu, kterou hlídat umí. Jenže jde o jinou kontrolu, dělá ji jiný odborník a Státní energetická inspekce za ni umí udělit citelnou pokutu…
-
35 min
Zveřejňování účetních závěrek SVJ: pozor na stotisícové pokuty a nové povinnosti
Spousta výborů má za to, že schválením závěrky na shromáždění je hotovo. Zákon ale žádá ještě jeden krok, na který se každoročně zapomíná, a stát ho začíná kontrolovat důsledněji.…
-
14 min
Úvěr pro SVJ: jak financovat velkou opravu, když fond nestačí
Úvěr pro společenství je běžný nástroj, ale rozhoduje se o něm jinak než o běžné opravě a banka chce vidět víc než jen dobrý úmysl. Projdeme, co všechno musí shromáždění schválit,…
-
30 min
Daň z pronájmu společných prostor SVJ a srážková daň
Pronájem střechy operátorovi nebo kočárkárny sousedovi vypadá jako drobnost, která přinese domu peníze navíc. Daňově je to ale příjem se všemi povinnostmi. Díl vysvětluje, kdy se o…
-
26 min
Fond oprav a limity výboru SVJ: co schválíte bez schůze?
Nejasné limity jsou zdrojem většiny sporů mezi výborem a vlastníky. Výbor buď zbytečně svolává schůzi kvůli maličkosti, nebo naopak podepíše něco, na co neměl. Rozebereme, odkud se…
-
15 min
Dlužník v insolvenci nebo exekuci: proč máte na záchranu peněz jen pár týdnů
O insolvenci vlastníka se dům obvykle dozví náhodou. Lhůta na přihlášení pohledávky přitom běží bez ohledu na to, jestli o ní výbor ví, a promeškat ji znamená nedostat nic. Díl vys…
-
27 min
Kontrola dlužníků v SVJ: od první upomínky k žalobě
Nezaplacené zálohy se v účetnictví schovají snadno a výbor je často objeví, až když jsou vysoké. Tou dobou už může být pozdě. Projdeme, jak dlužníky hlídat průběžně, kdy poslat upo…
-
18 min
Modernizace výtahu v SVJ: povolení, ceny, financování
Výtahy v panelových domech se blíží konci životnosti hromadně a inspekční prohlídky na to upozorňují stále důrazněji. Odkládat se to dá jen do chvíle, než přijde nález. Díl shrnuje…
-
15 min
Pasportizace bytového domu: digitální evidence místo šanonu
Dokud dům funguje, evidenci nikdo neřeší. Chybět začne ve chvíli, kdy se plánuje velká oprava, žádá o dotaci nebo mění správce. Rozebereme, co pasport bytového domu obsahuje, kdy h…
-
15 min
Datová schránka SVJ: povinnosti, přístupy a co nezmeškat
Stát zřizuje společenstvím datovou schránku automaticky. Spousta výborů o ní ví jen matně, a přitom se do ní doručuje se všemi důsledky, i když se do ní nikdo nedívá. Díl vysvětluj…
-
21 min
Archivace dokumentů SVJ: co a jak dlouho musíte uchovávat
Archiv domu obvykle vypadá jako krabice od banánů, kterou si předávají předsedové. Problém se ukáže až ve chvíli, kdy je potřeba doložit, co dům před lety schválil. Probereme, co v…
-
11 min
Kamery v bytovém domě a GDPR: co smíte a co už ne
Kamerový systém se obvykle pořizuje po nepříjemné události a řeší se ve spěchu. Právě proto se u něj nejčastěji chybuje, a pokuta pak stojí víc než celá instalace. Díl shrnuje, kdo…
-
17 min
Zateplení bytového domu a dotace 2026: NZÚ krok za krokem
Kdo počítal se zateplením podle dřívějších podmínek, musí přepočítat. Podpora pro bytové domy má jinou podobu, a to mění jak ekonomiku projektu, tak to, co musí dům odhlasovat. Pro…
-
12 min
Fotovoltaika na bytovém domě: sdílení elektřiny v praxi
Fotovoltaika na bytovém domě dlouho narážela na to, že vyrobenou elektřinu nešlo rozumně rozdělit mezi byty. To se změnilo a registrace je navíc zdarma. Díl vysvětluje, jak sdílení…
-
34 min
Nabíjecí stanice v bytovém domě: na co má vlastník právo
Téma, které rozdělí dům rychleji než skoro cokoli jiného. Přitom velká část hádek vzniká z toho, že nikdo neví, co je vlastníkovo právo a co potřebuje souhlas ostatních. Rozebereme…
-
20 min
Právo vlastníka nahlížet do dokladů SVJ: co řekl Nejvyšší soud
Výbory se často brání tím, že vlastník neuvedl důvod. Nejvyšší soud to ale postavil najisto: právo nahlížet do dokladů společenství není podmíněné vysvětlením, k čemu to potřebujet…
-
14 min
Nikdo nechce dělat předsedu SVJ: co teď? Řešení pro váš dům
Situace, kterou zná spousta domů: funkční období končí a nikdo nechce kandidovat. Dům bez statutárního orgánu nepřestane fungovat, jen se problémy začnou hromadit a účet za ně přij…
-
16 min
Hybridní shromáždění SVJ: může se vlastník připojit online?
Hybridní schůze zní jako řešení nízké účasti, ale bez opory ve stanovách je to riziko. Když se pak někdo dovolá neplatnosti usnesení, dům řeší mnohem větší problém než prázdný sál.…
-
17 min
Kolik stojí správa SVJ: ceny za jednotku a modelový výpočet
Cena za správu se udává za jednotku a měsíc, jenže v tom čísle není zdaleka všechno. Když dům porovnává nabídky, srovnává často nesrovnatelné. Rozebereme, co se do ceny běžně počít…
-
19 min
Založení SVJ krok za krokem: od stanov po zápis
Založení společenství vypadá jako formalita, dokud kvůli němu nezamrzne prodej bytu. Dům s pěti jednotkami a čtyřmi různými vlastníky ho mít musí, a než vznikne, katastr nezapíše p…